دو پیش‌بینی از بازار مسکن پس از حذف ارز ترجیحی

به گزارش صدای بورس، در ماه‌های پایانی امسال نیز به روال چند سال اخیر تحرک خاصی در بازار مسکن مشاهده نمی‌شود. در حالی که در سال‌های گذشته دست‌کم در دی ‌و بهمن ماه شاهد رونق هرچند اندک در معاملات بودیم و افرادی بودند که نسبت به خرید ملک اقدام می کردند اما به نظر می‌رسد این بازار همچنان در رکود به سر می برد.

افزایش نرخ تورم و ناترازی در بخش انرژی که سبب کاهش تولید در صنایع مرتبط با مسکن شده، رشد قیمت مصالح ساختمانی را به دنبال داشته است؛ از سوی دیگر کاهش قدرت خرید خانوارها، سبب شده تا مسکن در دسترس ترین مسیر برای سرمایه گذاری شهروندان نباشد به طوری که مردم ترجیح می دهند سرمایه های خرد خود را به جای بخش مسکن به بازارهای دیگری چون طلا و ارز هدایت کنند.

در چنین شرایطی کارشناسان ایجاد ثبات در فضای اقتصادی کشور را شرط اول بهبود شرایط در بازار مسکن می دانند و در عین حال بر افزایش طرح های حمایتی دولت از خریداران مسکن، خروج بانک‌ها از صنعت ساختمان و واگذاری خانه های خالی در اختیار بانک ها تاکید دارند.

علاوه بر این، کاهش هزینه‌های تولید، اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، ارتقای شفافیت اطلاعات، اطلاع‌رسانی درست و ساخت مسکن در مناطقی که پتانسیل رشد بالایی داشته و از نظر زیرساختی و زیربنایی وضعیت بهتری دارند و همچنین صنعتی سازی مسکن، از دیگر راهکارهایی است که می تواند در بازار مسکن راهگشا باشد.

بازار مسکن ابتدا باید از رکود خارج شود

رامین گوران، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با اشاره به اقدام دولت در حذف ارزچند نرخی و اصلاح ساختار سیاست ارزی کشور اظهار داشت: حرکت به سمت ارز تک نرخی شدن، اتفاق بزرگی در اقتصاد ایران و جراحی بزرگ اقتصادی است که ما نیز از گذشته چه در قالب صنف و چه در قالب اتاق بازرگانی موافق آن بوده و هستیم.

وی افزود: این موضوع به‌طور قطع در افزایش قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار خواهد بود، اما اینکه چه تاثیری در بازار مسکن بگذارد، مشخص نیست.

رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران یادآور شد: قیمت مصالح ساختمانی و خدمات در حوزه مسکن در سه سال گذشته افزایشی بوده اما قیمت مسکن رشد چندانی نداشته است؛ بنابراین تاثیر تصمیمات ارزی بر بازار مسکن در هاله‌ای از ابهام است زیرا به‌طور مستقیم به توان مالی متقاضیان مسکن بستگی دارد.

این فعال صنعت مسکن ثبات در حوزه های سیاسی و اقتصادی را یکی از شروط خروج بازار مسکن از رکود دانست و اظهار داشت: در شرایط کنونی هرگونه افزایش قیمت مسکن می‌تواند به عمیق‌تر شدن رکود فعلی این بازار بیانجامد.

طرح «فروش اقساطی بلندمدت» برای تحریک تقاضا

گوران با تاکید بر اینکه باید برای تحریک تقاضا در بازار مسکن برنامه داشت، گفت:‌ به سازندگان مسکن توصیه می شود که حوزه کاری خود را به مناطق متوسط و ارزان قیمت تغییر دهند و به سمت ساخت واحدهای کوچک‌مقیاس بروند و حتی قیمت تمام شده مسکن را با شیوه‌های صنعتی سازی کاهش دهند.

رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران افزود: برای تحریک طرف تقاضا، به‌جز شیوه های تامین مالی از سوی بانک‌ها و بازار سرمایه، باید بتوان «فروش اقساطی بلندمدت» مسکن را راه‌اندازی کرد.

وی یادآور شد: بانک‌ها علاقه‌مندی چندانی به پرداخت پول برای بخش مسکن آن هم برای بلندمدت ندارند و حتی تعهدات خود را به خوبی ایفا نمی‌کنند، در این شرایط فروش اقساطی واحدها با سود مشارکت مناسب، می‌تواند به تحریک تقاضا بیانجامد.

حرکت سرمایه ها از طلا و ارز به سمت بازار مسکن متوقف شد

همچنین داود بیگی‌نژاد نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک پایتخت نیز با اشاره به اینکه در شرایط فعلی و به دلیل محدودیت وضع شده بر اینترنت، ارایه خدمات برخط از سوی مشاوران املاک متوقف شده است، گفت: با وجود اینکه همیشه ماه های دی و بهمن شرایط بهبود می افتاد اما اغتشاشات اخیر سبب شد تا معاملات ملکی به حداقل برسد.

وی یادآور شد: پیش از اتفاقات اخیر، شاهد روند صعودی و مثبت قراردادهای ملکی بودیم، چرا که تحلیلگران معتقد بودند بازارهای موازی طلا و ارز به اشباع رسیده و رشدی بیش از این تجربه نخواهند کرد و انتظارها بر حرکت معامله‌گران از این بازارها به سمت بازار مسکن بود اما اتفاقات اخیر مانع از تداوم این حرکت شد.

بیگی‌نژاد با بیان اینکه اجرای سیاست ارز تک نرخی، قیمت مصالح صنعت ساختمان را تحت تاثیر قرار خواهد داد، افزود: امروز افراد زیادی تمایل به خرید مسکن دارند اما بنیه مالی کافی را برای خرید ندارند که باید برای این قشر برنامه ریزی کرد.

نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه افزایش قیمت ها در بازار مسکن رکود این بازار را عمیق تر و مسکن را از دسترس‌ دورتر می‌شود، خاطر نشان کرد: باید بتوان با طراحی شیوه هایی به کنترل قیمت تمام شده مسکن و نیز تحریک تقاضا برای خرید ملک پرداخت.