سلمان خادم‌المله، معاون سرمایه‌گذاری صباتامین، در خصوص دلیل شکست صندوق زمین‌وساختمان به عنوان یکی از ابزارهای تامین‌مالی درحوزه مسکن افزود: با توجه به شرایط خاص اقتصادی و تلاطم و نوسانات ۸ سال اخیر تصمیم‌گیری برای انتخاب این گزینه و شروع به کار دشوار بوده و پیش‌بینی آینده برای سرمایه‌گذاری‌های باحجم بالا سخت بوده است. وی البته بخشی از ضعف را به دلیل عملکرد متولیان بازارسرمایه نسبت داد و گفت: به نظر، در تبیین ابزارها و تسهیل‌سازی کوتاهی شده است ضمن آنکه بخشی مربوط به قوانین‌ومقررات دست‌وپاگیری است که حضور در این صندوق را به‌خصوص برای بخش خصوصی دشوار کرده است.
وی در تبیین سخت‌گیری‌های موجود گفت: یکی از پارامترهای بازدارنده، قراردادن رکن تضمین‌کننده در این صندوق‌هاست در حالی‌که ساخت‌وساز پروژه‌ای مشارکتی بوده که ضرر و زیان هم درآن محتمل است. از طرفی شرکت‌های تامین‌سرمایه که عمدتا متولیان مدیران اجرایی این صندوق‌ها هستند گزینه‌های بهتر و کم دردسرتری حتی در حوزه مسکن برای سرمایه‌گذاری در دست دارند، چون در صندوق‌های زمین‌وساختمان فرض بر این است که با ورود به آن برای چند سال درگیر روند کار می‌شود و از طرفی متعهد نقدشوندگی یونیت هم باید باشند با این تفاسیر جذابیت حضور در این صندوق از بین می‌رود.
معاون سرمایه‌گذاری صباتامین به ابهام موجود در بازار مسکن هم اشاره داشت و گفت: بسیاری از کارشناسان افت و رکود در بازار مسکن را پیش‌بینی می‌کنند بنابراین در شرایطی که بازار مسکن وضعیتی مناسب ندارد شاید تامین مالی از طریق بازارسرمایه سخت باشد مگر اینکه پروژه‌هایی را تعریف کنیم که هزینه زمین در آنها پایین باشد و یا پروژه‌هایی با متراژ پایین که فروش به‌راحتی انجام شود.خادم المله بیان داشت: برای موفقیت صندوق‌ها بهتر است در بخش‌های پر پتانسیل کشور به‌ویژه مناطق گردشگری مانند کیش، مشهد و شمال ایران به تاسیس نهادهای مالی در حوزه املاک و مستغلات برای ساخت پروژه‌های گردشگری، مسکونی و اداری اقدام کنیم ولی در شهرهایی مثل تهران شاید کمی دور از ذهن باشد که چنین ابزار و یا نهادهایی پا بگیرد. وی با بیان اینکه نهادهای مالی در ایران باید بازه زمانی مناسب برای انتشار و رونمایی از ابزارهای این چنینی را مدنظر قراردهند، گفت: شاید در این مقطع زمان مناسبی برای راه‌اندازی صندوقی مانند زمین‌وساختمان نباشد، علاوه براین نهاد قانون‌گذار باید شرایط راه‌اندازی و فعالیت در نهادهای مالی حوزه مرتبط با بخش ساخت‌وساز را تسهیل کند.
- سلمان خادم‌المله- معاون سرمایه‌گذاری صباتامین
- شماره۳۳۳ هفته نامه اطلاعات بورس-صفحه۵
نظر شما