ثپهران با ارزش ۵/۸ همت در مسیر عرضه اولیه

به گزارش صدای بورس جلسه معارفه شرکت توسعه ساختمان سپهر ایران با نماد ثپهران با حضور مدیران ارشد این شرکت، نمایندگان سهامدار عمده و ارزش‌گذار، در شرکت بورس اوراق بهادار تهران برگزار شد.

جواد وکیلی، مدیرعامل شرکت توسعه ساختمان سپهر ایران، در ابتدای این نشست با اشاره به سابقه گروه سرمایه‌گذاری سپهر صادرات اظهار کرد: گروه سرمایه‌گذاری سپهر صادرات به‌عنوان بازوی سرمایه‌گذاری بانک صادرات بیش از ۱۰ سال سابقه فعالیت در بازار سرمایه دارد و امروز وارد سال دوازدهم فعالیت خود شده است. این گروه از سال ۱۳۹۹ وارد بازار سرمایه شده و طی این سال‌ها توانسته در حوزه مدیریت دارایی و ایجاد ارزش، عملکرد موفقی از خود به‌جا بگذارد و اکنون به‌عنوان یکی از بازیگران مهم بازار سرمایه شناخته می‌شود.

وی با اشاره به سیاست‌های کلان کشور گفت: راهبرد نظام بانکی بر کاهش بنگاه‌داری، واگذاری دارایی‌ها، مولدسازی و افزایش مشارکت مردمی در سرمایه‌گذاری‌ها متمرکز است و گروه سرمایه‌گذاری سپهر صادرات نیز خود را متعهد به اجرای این سیاست‌ها می‌داند. ما تلاش کرده‌ایم با مولدسازی دارایی‌ها، ایجاد زنجیره ارزش و عرضه فرصت‌های سرمایه‌گذاری به عموم مردم، نقش مؤثری در این مسیر ایفا کنیم.

وکیلی با اشاره به تجربه عرضه اولیه هلدینگ نیشکر تصریح کرد: در دی‌ماه سال گذشته بزرگ‌ترین عرضه اولیه تاریخ فرابورس ایران رقم خورد که اگرچه در شرایط خاص بازار انجام شد، اما عرضه‌ای موفق بود، ارزش خود را حفظ کرد، سودآوری داشت و مسیر توسعه آن متوقف نشد. علاوه بر این، چهار شرکت از زیرمجموعه‌های نیشکر در مسیر ورود به بازار سرمایه قرار دارند که دو شرکت به مراحل نهایی نزدیک شده‌اند.

مدیرعامل سپهر تهران افزود: این عرضه اولیه منجر به حل بخشی از گره‌های بنگاه‌داری شد، بدهی‌های دولت و بانک‌ها از طریق تهاتر کاهش یافت، ترازنامه بانک‌ها اصلاح شد و شرکت نیشکر نیز پس از سال‌ها وارد مسیر افزایش سرمایه شد. این تجربه، نمونه‌ای از مولدسازی واقعی دارایی‌ها در اقتصاد کشور بود.

وی در ادامه با اشاره به شرکت توسعه ساختمان سپهر ایران گفت: سپهر تهران از شرکت‌های باکیفیت گروه است که با تکیه بر مدیریت منسجم، تیم فنی توانمند و سبد متنوع پروژه‌ها، توانسته صورت‌های مالی شفاف، بدون بند حسابرسی و سود باکیفیت ارائه کند. در سال‌های اخیر سرمایه شرکت افزایش یافته و اکنون در مسیر افزایش سرمایه تا ۱۵۰۰ میلیارد تومان قرار دارد. به‌عنوان سهامدار عمده و متعهد عرضه، خود را موظف به حمایت همه‌جانبه از سهام ثپهران و صیانت از منافع سهامداران می‌دانیم.

در ادامه این نشست، معزی، مدیرعامل شرکت توسعه ساختمان سپهر ایران، با تشریح روند شکل‌گیری و مأموریت شرکت اظهار کرد: شرکت توسعه ساختمان سپهر ایران در سال ۱۳۸۹ تأسیس شده و در مسیر ورود به بازار سرمایه، با اخذ مجوزهای لازم از سازمان بورس، به شرکت سهامی عام تبدیل شده است. فعالیت اصلی شرکت بر سرمایه‌گذاری، مدیریت و اجرای پروژه‌های ساختمانی با هدف خلق ارزش افزوده پایدار و بلندمدت برای سهامداران متمرکز است.

وی افزود: عملکرد مالی شرکت طی سال‌های اخیر روندی صعودی داشته و سودآوری شرکت مبتنی بر فعالیت عملیاتی و پروژه‌های واقعی بوده است. شرکت تلاش کرده از وابستگی به درآمدهای غیرعملیاتی فاصله بگیرد و سودی با کیفیت و پایدار شناسایی کند. صورت‌های مالی شرکت در پنج سال اخیر بدون بند حسابرسی بوده و این موضوع نشان‌دهنده انضباط مالی و شفافیت عملکرد است.

مدیرعامل سپهر تهران با اشاره به رویکرد مدیریتی شرکت گفت: تمرکز اصلی ما بر استقرار نظام مدیریت پروژه، کنترل بهای تمام‌شده، زمان‌بندی اجرا، کیفیت ساخت و مدیریت ریسک بوده است. بسیاری از پروژه‌ها با بازمهندسی فنی و اقتصادی و بر اساس مطالعات بازار اصلاح شده‌اند که این رویکرد منجر به افزایش توجیه‌پذیری اقتصادی پروژه‌ها شده است.

معزی ادامه داد: در حال حاضر شرکت دارای پروژه‌های متعددی در مراحل مختلف از جمله پروژه بزرگ سپهر گلپاد الهی، پروژه مقدس اردبیلی، پروژه طالقانی و پروژه رشت است. همچنین بخش قابل توجهی از پروژه‌های پیشین از جمله فرشتگان، نیاوران، آزادی و ایزدشهر تکمیل و به بهره‌برداری رسیده و اسناد مالکیت آن‌ها صادر شده است.

وی تأکید کرد: راهبرد شرکت در آینده تمرکز بر سودآوری پایدار، ارتقای بهره‌وری، توسعه برند سپهر تهران در صنعت ساختمان، افزایش رضایت و وفاداری مشتریان و استفاده از ابزارهای متنوع تأمین مالی متناسب با ماهیت پروژه‌محور شرکت است. همچنین ارائه خدمات توسعه‌گری در حوزه املاک و مستغلات به بانک صادرات از محورهای اصلی برنامه‌های آتی شرکت خواهد بود.

مدیرعامل شرکت توسعه ساختمان سپهر تهران با اشاره به عملکرد مالی شرکت گفت: از سال ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۳ روند سودآوری شرکت صعودی بوده و سودی باکیفیت محقق‌شده است. در سال ۱۴۰۳ سود شرکت به ۷۴۴ میلیارد تومان رسید و در شش‌ماهه نخست سال منتهی به خرداد ۱۴۰۴ نیز سود ۸۰۷ میلیارد تومانی ثبت‌شده است.

وی افزود: درآمد عملیاتی شرکت از ۳۶ میلیارد تومان در سال ۱۳۹۹ به ۹۵۰ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۰ و ۱٬۳۵۰ میلیارد تومان در شش‌ماهه نخست سال جاری رسیده است. سیاست تقسیم سود شرکت نیز طی سال‌های گذشته به‌صورت منظم و شفاف اجراشده است.

معزی در ادامه به وضعیت مالیاتی شرکت اشاره کرد و گفت: کلیه مالیات‌های شرکت تا پایان سال مالی ۱۴۰۲ قطعی و تسویه شده و برای سال مالی ۱۴۰۳ نیز در صورت صدور تشخیص، ترتیبات پرداخت مطابق ضوابط انجام خواهد شد. طی پنج سال اخیر، صورت‌های مالی شرکت همواره شفاف و بدون ابهام بوده است

در بخش پایانی نشست، یاراحمدی، نماینده شرکت تأمین سرمایه امید به‌عنوان ارزش‌گذار شرکت، با جمع‌بندی گزارش ارزش‌گذاری اظهار کرد: برای ارزش‌گذاری شرکت توسعه ساختمان سپهر ایران از سه رویکرد خالص ارزش روز دارایی‌ها، رویکرد بازار و رویکرد درآمد استفاده شده است. موجودی املاک شرکت بر اساس گزارش کارشناس رسمی دادگستری و اطلاعات به‌روز، حدود ۱۳ هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان برآورد شده است.

وی ادامه داد: در جمع‌بندی نهایی و با اعمال وزن به هر یک از روش‌های ارزش‌گذاری، ارزش منصفانه سهام شرکت توسعه ساختمان سپهر ایران حدود ۵ هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان و ارزش هر سهم حدود ۵۸۷ تومان برآورد شده است.