۳ مسیر تامین مالی مسکن /امید به رونق بازار با وجود تشدید رکود

علی عسکری مدیرعامل گروه مالی مسکن در گفت‌وگو با صدای بورس، با تاکید بر مأموریت اصلی این مجموعه گفت: رسالت گروه مالی در حوزه مسکن، تامین سرپناه برای اقشار متوسط و کم‌درآمد جامعه است.

وی درباره شیوه‌های تامین مالی پروژه‌های ساختمانی توضیح داد: در یکی از مدل‌ها، زمین از سوی گروه مالی مسکن تامین می‌شود و شرکایی برای ساخت‌وساز دعوت می‌شوند. در این روش، مشارکت بر اساس سهم هر طرف انجام می‌گیرد و پس از پیشرفت ۳۰ درصدی پروژه، واحدها پیش‌فروش می‌شوند تا منابع لازم برای تکمیل پروژه فراهم شود.

مدیرعامل گروه مالی مسکن افزود: در برخی طرح‌ها، علاوه بر تامین زمین توسط گروه مالی، منابع مالی نیز از طریق شرکت‌های زیرمجموعه یا ابزارهای بازار سرمایه تامین می‌شود تا پشتوانه‌ای مطمئن برای اجرای پروژه‌ها ایجاد شود.

عسکری با اشاره به مدل دیگری از همکاری، گفت: گاهی زمین متعلق به متقاضیان است و شرکت‌های زیرمجموعه گروه مالی مسکن عملیات ساخت را برعهده می‌گیرند. در این حالت، منابع مالی از سه محل تامین می‌شود: سرمایه داخلی مجموعه، سرمایه‌گذاری شرکا و پیش‌خرید واحدها توسط متقاضیان.

مدیرعامل گروه مالی مسکن در خصوص رکود بازار مسکن اظهار کرد: حدود دو سال است که بازار در رکود به سر می‌برد و امسال، به‌ویژه پس از شرایط جنگی اخیر، این رکود تشدید شده است.

وی ادامه داد: مسکن یک دارایی بلندمدت است و در شرایط بحرانی، سرمایه‌ها معمولاً به سمت دارایی‌های کوتاه‌مدت سوق پیدا می‌کند و تمایل به خرید مسکن کاهش می‌یابد. این مسئله باعث می‌شود که پیش‌فروش واحدها، که بخشی از تامین مالی پروژه‌ها را تشکیل می‌دهد، با کاهش مواجه شود. با این حال، گروه مالی مسکن همچنان به فعالیت‌های خود در ساخت‌وساز ادامه می‌دهد و امیدوار است بازار در آینده نزدیک به رونق بازگردد.