معاملات عادی برای املاک سند سبز رنگ ممنوع

به گزارش صدای بورس،اعظم قویدل درباره این موضوع که قولنامه‌های عادی برای معاملات املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ بی‌اعتبار هستند، گفت: این موضوع در خصوص املاکی است که سند مالکیت سبزرنگ برای آنها صادر شده است.

وی با بیان اینکه از تاریخ سوم تیرماه سال گذشته تاکنون بیش از ۴ میلیون و ۲۵۰ هزار سند تک برگ سبز رنگ صادر شده است، گفت: طبق ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تبصره ۴ آن، هرگونه معامله و عمل حقوقی نسبت به ملکی که دارای سند حدنگار سبزرنگ است به استثنای قراردادهای اجاره کمتر از دو سال باید به صورت رسمی انجام شود و صرفاً معاملات رسمی برای املاکی که دارای سند مالکیت حدنگار (تک‌برگ) سبز رنگ هستند، معتبر شناخته می‌شود و هرگونه معامله عادی یا قولنامه‌ای دست نویس نسبت به این املاک، فاقد اعتبار قانونی خواهد بود.

قویدل افزود: املاکی که اساساً فاقد سند مالکیت رسمی مالکیت‌اند و یا قولنامه‌ای هستند و یا دارای سند رسمی هستند ولی سند مالکیتشان سبز رنگ نیست، فعلا مشمول محدودیت‌های ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیستند و معاملات عادی نسبت به این املاک همچنان معتبر است.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد درباره آخرین وضعیت آیین نامه های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: ۶ آیین نامه از ۱۴ آیین نامه ای که باید برای اجرایی شدن این قانون راه اندازی شود، باید به تصویب قوه قضاییه و ۸ آیین نامه باید به تصویب هیات وزیران برسد. از ۶ آیین نامه ای که باید به تصویب قوه قضاییه برسد، آیین نامه موضوع ماده ۳ و آیین نامه ماده ۱۰ و تبصره های یک و دو ماده ۱۰ به تصویب قوه قضائیه رسیده و آیین نامه تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون الزام که ناظر بر نحوه و ثبت معامله پس از درج ادعا توسط مدعیان در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی است، نهایی شده و در شرف تصویب است.

وی افزود: پس از راه اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اشخاصی که دارای ملک فاقد سند مالکیت هستند، دو سال فرصت دارند نسبت به درج ادعای خود در سامانه اقدام و از تاریخ ثبت ادعا نیز دوسال فرصت دارند نسبت به اخذ سند مالکیت ملک مورد ادعا، حسب مورد در اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی یا قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن یا نسبت به طرح دعوی مرتبط در مراجع قضایی اقدام نمایند.

قویدل درباره دفاتر اسناد رسمی مجازی گفت: دفاتر اسناد رسمی مجازی همان دفاتر اسناد رسمی هستند که به صورت مجازی و غیر حضوری و در ۲۴ ساعت شبانه روز ارائه خدمت می کنند و فرآیند تنظیم سند و اخذ استعلامات نیز به صورت غیر حضوری انجام و در مرحله آخر، طرفین برای امضا و ثبت اثر انگشت به دفترخانه مراجعه می نمایند و جهت ارائه خدمت بهتر و تسهیل در ثبت اسناد رسمی به زودی دفاتر مجازی راه اندازی خواهند شد.

منبع:ایسنا