بازار مسکن قبل و بعد از جنگ ۴۰ روزه

به گزارش صدای بورس،منحنی قیمت آپارتمان‌ در تهران، طی «قبل، حین و بعد از جنگ ۴۰ روزه»، یک حرکت V شکل از خود به ثبت رساند؛ موقعیت فعلی اگرچه بالا به نظر می‌رسد اما دست‌کم به ۲ دلیل، «مناسب خرید» توسط متقاضیان مصرف‌کننده است.

متوسط «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران در روز قبل از جنگ به ۱۴۸‌میلیون تومان در متر مربع رسید، اما ۱۶ روز بعد از «ادامه جنگ»، سطح قیمت ۱۰ درصد ریزش می‌کند و با ادامه آن، در آخرین روز سال ۱۴۰۴ به سطح ۱۱۵‌میلیون تومان می‌رسد.

دلیل عمده این سقوط، «شرایط جنگی حاکم در کشور و اقتصاد» بود که از یک‌سو، «خرید ملک در تهران» را از اولویت تهرانی‌ها انداخت و از سوی دیگر، «تعطیلی سراسری دستگاه‌ها، خیلی از بازارها و همچنین نهادهای صادرکننده مجوزهای خرید و فروش ملک» امکان معاملات مسکن برای آنهایی که حاضر به خرید یا فروش بودند را سلب کرد.

تعداد فایل‌های روزانه فروش آپارتمان در بازار آنلاین معاملات مسکن از ۸ هزار مورد به زیر ۱۰۰۰ و حتی زیر ۵۰۰ واحد مسکونی در ایام اسفند سال گذشته سقوط کرده بود.

با این حال، با شروع روزهای کاری سال ۱۴۰۵، یعنی از هفته سوم فروردین امسال، برخی بنگاه‌های املاک فعالیت‌شان را بعد از تعطیلی جنگی اسفند به شکل پاره‌وقت یا تمام‌وقت شروع کردند چون مراجعاتی از سمت تقاضا و همچنین فروش بوجود آمد. این اتفاقات در هفته سوم فروردین باعث شد پیشنهادی فروشنده‌ها هم به شکل سنتی متاثر از «سال جدید، قیمت‌های جدید» و هم به دلیل آنچه «انفجار قیمت ساخت» عنوان می‌شود، افزایش دهند.

اما از روز «آتش‌بس» تاکنون، رصد قیمت‌ها از افزایش نسبی سرعت رشد حکایت دارد. در فاصله چهارشنبه گذشته تا دیروز، میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در تهران بین ۱۳۵ تا ۱۴۵‌میلیون تومان در نوسان است.

چرا قیمت‌ها دوباره صعودی شد؟

بررسی‌ها در این باره حکایت از آن دارد، هزینه‌ها در بازار ساخت‌وساز و فعالیت‌های ساختمانی در روزهای که هنوز «تولید شروع نشده بود»، یعنی ابتدای هفته سوم فروردین به شکل «انفجاری» افزایش پیدا کرد. انواع مصالح‌ساختمانی و نهاده‌های تولید مسکن بین ۴۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش قیمت پیدا کرده است. البته این تورم تولید برای هفته گذشته است که تغییرات نسبت به نیمه سال گذشته را نشان می‌دهد.

یک بخش عمده رشد قیمت مصالح ساختمانی در هفته‌های اخیر می‌تواند اثر واقعی و همچنین اثر روانی «حمله‌های هوایی به کارخانه‌های تولید فولاد، پتروشیمی و سایر صنایع» باشد. برخی نهاده‌های تولید ساختمان منشاء پتروشیمی دارند و از این محل نیز «کمبود عرضه» می‌تواند قیمت‌ها را افزایش دهد.

مجموعه شرایط کنونی در بازار مسکن،‌ یعنی احیاء قیمت از یک‌سو و فشار رشد قیمت از محل تورم تولید از سوی دیگر، مشخص می‌کند، سطح کنونی قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران تا حدودی می‌تواند مناسب آن دسته از خریداران مصرف‌کننده باشد که «بودجه مناسب» برای خرید خانه اول خود را دارند.