وضعیت معاملات مسکن در ایران با وجود جنگ

به گزارش صدای بورس،سال ۱۴۰۴ در حالی سپری شد که دو جنگ بر ایران تحمیل شد. یکی جنگ دوازده روزه در آخرین روزهای خرداد و اولین روزهای تیر و دیگری جنگی که از نهم اسفندماه سال گذشته آغاز شد و تا کنون ادامه دارد.

ایرج رهبر می‌گوید هر چند سازندگان برای آغاز پروژه‌ی جدید کمی محتاط‌ تر از قبل عمل می‌کنند و این امر طبیعی است اما کسانی که پروژه‌ی نیمه‌تمام داشتند یک هفته‌ای بعد از آغاز جنگ کار خودشان را از سر گرفتند و این موضوع هم طبیعی است.

وی با اشاره به این‌که در دو سال اخیر مسکن درگیر رکود تورمی بود، تاکید کرد: همین مساله سبب شد میزان افزایش قیمت مسکن شبیه سایر کالاها نباشد اما به دلیل گرانی مسکن در قیاس با قدرت خرید، طبیعتا عدم رشد قیمت مسکن همپای تورم نتوانست کمکی به خریدار کند.

وی گفت: نکته اینجاست که رکود تورمی، هم خرید و فروش را کاهش داده و هم ساخت و ساز را. حالا این جنگ نیز مزید بر علت شده است و باید هر چه سریع‌تر برای احیای بازار مسکن و بهبود وضعیت اقدامی جدی را پس از پایان جنگ در دستور کار قرار دهیم.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: مشاهدات نشان می‌دهد با وجود رکود شدید بازار مسکن در شهرهای بزرگ، خرید و فروش در برخی شهرهای شرقی و شمالی ایران در جریان است، گفت: این شهرها به نسبت با حملات کمتری روبه‌رو هستند و دلیل این خرید و فروش نیز در شرایط فعلی همین است. از سوی دیگر در شهرهای بزرگ شاهدیم که کسی دست به خرید و فروش نمی‌زند.

محکومیت حمله به زیرساخت‌ها

رهبر در پاسخ به سئوالی در خصوص هدف قرار گرفتن کارخانه‌های فولاد و سیمان و … نیز گفت: هر چند این اقدام اصلا قابل توجیه نیست و باید محکوم شود اما ما خوشبختانه با پراکندگی بالای کارخانه‌های فولاد و سیمان مواجه هستیم و می‌توانیم پس از پایان جنگ تدابیر لازم را برای افزایش تولید موارد اولیه مورد نیاز ساخت مسکن در دستور کار قرار دهیم. لازم به توضیح است روز هفتم فروردین دو کارخانه فولاد و یک کارخانه‌ی سیمان هدف حمله‌ی دشمن آمریکایی- صهیونی قرار گرفت.

او در خصوص تعداد واحدهای آسیب دیده و تخریب شده در جریان جنگ اخیر گفت: متاسفانه واحدهایی مسکونی در جنگ دوازده روزه هم تخریب شدند . اما در مورد جنگ اخیر ما هنوز آماری در مورد تعداد واحدهای تخریب شده نداریم البته که آمادگی خودمان را در انجمن انبوه‌سازان برای مشارکت در بازسازی‌ها اعلام کرده‌ایم و منتظر اعلام امار نهایی و برنامه بازسازی از سوی سیاستگذار هستیم.

وی گفت: ضروری است که در این فضا یک دستگاه نظیر بنیاد مسکن یا شهرداری‌ها یا حتی وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی بازسازی تعیین شوند و به سرعت کار رده‌بندی میزان خسارت از خسارات جزئی تا تحریب کامل را انجام دهند تا برنامه‌ی بازسازی مشخص شود. در این قالب روشن می‌شود که چگونه باید تسهیلات برای بازسازی پرداخت شود و شکل پرداخت تسهیلات از بلاعوض تا شیوه‌های دیگر هم توسط سیاستگذار روشن می‌شود.

وی گفت: بدیهی است اقدام برای بازسازی کامل و ساخت واحدهای تخریب شده باید پس از پایان این جنگ تحمیلی صورت گیرد اما قبل از آن واحدهایی که خسارت جزئی دیده‌اند می‌توانند با بازسازی وارد چرخه‌ی استفاده‌ی مجدد توسط ساکنانشان شوند.

تردید در این بازار طبیعی است

وی تاکید کرد: فعالا تردید در بازار برای ورود به سرمایه‌گذاری یا خرید یا فروش طبیعی است و در شهرهای بزرگ هم کمتر کسی در بازار خرید و فروش حضور دارد. امیدواریم پس از پایان جنگ و برقراری دوباره‌ی امنیت در ایران امکان رونق بازارها از جمله بازار مسکن فراهم شود.