ترمز اجاره خانه رسماً کشیده شد

به گزارش صدای بورس،تازه ترین گزارش مرکز آمار ایران درباره تغییرات شاخص قیمت مصرف‌کننده در بهمن ماه ۱۴۰۴ نشان می‌دهد، در بین ۱۲ گروه اصلی کالاها و خدمات مصرفی خانوارها، تورم نقطه به نقطه مسکن و اجاره، از سایر گروه‌ها کمتر بوده است و مسکن رکورددار کمترین میزان رشد قیمت در این ماه شده است.

براساس این گزارش، تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن که نشان دهنده تغییرات شاخص اجاره‌بهادر بهمن ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل(بهمن ۱۴۰۳) است، به سطح ۳۲.۳ درصدی رسیده است که این میزان کمترین مقدار رشد شاخص قیمت اجاره مسکن در بیش از سه سال اخیر است.

به این ترتیب، نه تنها بازار مسکن و اجاره‌بها کمترین میزان تورم نقطه به نقطه را در میان سایر گروه‌های کالاها و خدمات مصرفی خانوارها به خود اختصاص داده‌اند بلکه در بازه زمانی مورد اشاره (بهمن ۱۴۰۴)، کمترین سطح تورم نقطه به نقطه در این بازار در مقایسه با بیش از سه سال گذشته، نیز به ثبت رسیده است.

تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن در بهمن ماه ۱۴۰۴ در حالی به سطح ۳۲.۳ درصد کاهش یافته است که این میزان در بهمن ماه ۱۴۰۳ معادل ۳۷.۶ درصد، در بهمن ماه ۱۴۰۲ برابر با ۴۱.۴ درصد و در بهمن ماه ۱۴۰۱ معادل ۴۱.۶ درصد بوده است.

براساس اعلام مرکز آمار ایران تورم ماهانه شاخص اجاره مسکن در بهمن ماه ۱۴۰۴، به سطح ۲.۲ درصد و تورم سالانه این شاخص نیز به ۳۴.۷ درصد رسیده است. سطح ۳۴.۷ درصدی تورم سالانه شاخص اجاره مسکن نیز کمترین میزان تورم این شاخص در ۳۲ ماه اخیر(از خرداد ماه ۱۴۰۲) تاکنون است.

فاصله دو برابری تورم عمومی با تورم اجاره بهمن ماه

براساس گزارش مرکز آمار ایران، مسکن در حالی در بهمن ماه امسال رکورددار کمترین میزان رشد قیمت و اجاره بها شده است که فاصله تورم عمومی با تورم اجاره در این ماه، به بیش از دو برابر رسیده است.

در حالیکه تورم عمومی(نقطه به نقطه) بهمن ماه به ۶۸.۱ درصد رسیده است، تورم نقطه به نقطه ۳۲.۳ درصدی اجاره، کمتر از نصف تورم عمومی است. همچنین تورم ماهانه شاخص اجاره بهمن ماه ۲.۲ درصد گزارش شده که در برابر تورم عمومی ماهانه ۹.۴ درصدی نشان دهنده فاصله توجه بین تورم اجاره با تورم همه کالاها و خدمات مصرفی خانوارهاست.

تورم عمومی سالانه نیز ۴۷.۵ درصد گزارش شده که با فاصله قابل توجه، از تورم سالانه شاخص اجاره مسکن در بهمن ماه (۳۴.۷درصد)، بیشتر است.

گفتنی است، در حالی که تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن در نیمه اول سال گذشته، از ۴۰ درصد فراتر رفته و در برخی ماه‌ها از ۴۳ درصد نیز عبور کرد اما سریال کاهش تورم اجاره که از نیمه دوم سال قبل آغاز شد، در تمام ماه‌ها ادامه پیدا کرد و در سال ۱۴۰۴ نیز ماه به ماه تداوم یافت. براساس آخرین آمارهای رسمی نیز این سطح تورمی شاخص اجاره مسکن در کمترین میزان طی بیش از سه سال اخیر قرار گرفته است که علامت و رخدادی مثبت برای این بازار محسوب می‌شود.

احتیاط جنگی در معاملات مسکن

پس از حمله احتمال عقبگرد خریداران از ثبت معامله به‌خصوص در کلان‌شهرها و تمایل به خرید در سایر نقاط کشور با محوریت شهرهای کوچک‌تر وجود دارد

ریسک نقل و انتقال ملک در شرایط فعلی که مجددا کشور با حمله رژیم صهیونیستی مواجه‌شده، افزایش‌یافته و بنابراین به شهروندان توصیه می‌شود تا از معاملات غیرضروری املاک خودداری کنند.

این ریسک‌ها شامل دشواری در نقل و انتقال پول، چالش در تبدیل دارایی‌هایی نظیر طلا و ارز به پول نقد، اختلال در اینترنت و احتمال اخلال در سامانه‌های ثبت معاملات و دریافت کد رهگیری و... بوده و بنابراین بهترین رویکرد تعویق خرید و فروش آپارتمان تا بازگشت نسبی آرامش به بازارها است.

البته در شرایط کنونی احتمال عقبگرد خریداران از ثبت معامله به‌خصوص در کلان‌شهرها و تمایل به خرید در سایر نقاط کشور با محوریت شهرهای کوچک‌تر وجود دارد که با توجه به ریسک‌های بیان‌شده، تعویق خرید تا زمان بازگشت آرامش و کاهش ریسک‌های مطرح، توصیه می‌شود.

درحالی‌که استعلام‌گیری از صحت معاملات ملک وابسته به اینترنت است و با بروز بحران‌های این‌چنینی، دسترسی به سامانه‌های داخلی به‌دلیل کاهش سرعت اینترنت یا قطع آن دشوار و حتی در برخی ساعات غیرممکن می‌شود، تعویق معاملات شاید بهترین گزینه برای متقاضیان خرید و فروش خانه باشد.

افزایش ورود خریداران به بازار

درحالی رژیم صهیونیستی برای مرتبه دوم در صبح روز شنبه نهم اسفند به کشور حمله کرد که بازار معاملات مسکن به‌خصوص معاملات مسکن شهر تهران در هفته‌های اخیر با افزایش حجم و تعداد معاملات روبه‌رو بود. بررسی‌ها از نبض بازار مسکن تهران از افزایش تمایل به خرید و کاهش عرضه فایل آپارتمان در این زمان یعنی دی و بهمن امسال حکایت داشت.

در این شرایط تمایل به خرید ملک در شهرهای کوچک‌تر به‌خصوص شهرهایی که در جنگ ۱۲ روزه قبلی کمتر مورد اصابت قرارگرفته بود، افزایش پیدا می‌کند، با این وجود تعویق هرگونه معامله‌ای اعم از خرید و فروش بهترین راهکار برای جلوگیری از زیان احتمالی و بروز کلاهبرداری احتمالی در شرایط کنونی است.

طی دی و نیمه ابتدایی بهمن امسال بازار معاملات املاک در شهر تهران پس از چندین ماه رکود، با رونق نسبی در حجم معاملات و افزایش نسبی قیمت مواجه شد. این رشد در تعداد و حجم معاملات درحالی در این بازار رقم خورد که در این بازه زمانی ریسک‌های متعدد سیاسی بروز کرده و انتظار می‌رفت که ناآرامی به تشدید رکود در معاملات مسکن بینجامد، اما چنین نشد.

بررسی‌ها چندین عامل را در رونق نسبی معاملات در هفته‌های پیش از حمله مجدد رژیم صهیونیستی به خاک ایران دخیل می‌داند، بخشی از مردم قسمتی از پس‌انداز خود را به شکل ارز و طلا نگهداری می‌کنند. با توجه به جهش نرخ این دارایی‌ها و پیش‌بینی رسیدن ارزش طلا به سقف تاریخی، گروهی از افراد نسبت به تبدیل دارایی‌های طلایی خود به ملک اقدام کردند.

افزایش ورود خریداران به بازار باعث شد تا صاحبان ملک نسبت به افزایش قیمت ملک خود اقدام کنند و در عین‌حال بخشی از دارندگان ملک با پیش‌بینی رشد بیشتر قیمت در سال‌آینده از فروش منصرف شدند. البته حمله رژیم صهیونیستی به کشور تمامی مناسبات در بازار املاک را تغییر می‌دهد. در چنین شرایطی تعویق خرید، بهترین کار برای ایجاد امنیت در بازار است.