الان خانه بخریم یا بفروشیم؟

به گزارش صدای بورس،این ریسک‌ها شامل دشواری در نقل و انتقال پول، چالش در تبدیل دارایی‌هایی نظیر طلا و ارز به پول نقد، اختلال در اینترنت و احتمال اخلال در سامانه‌های ثبت معاملات و دریافت کد رهگیری و... بوده و بنابراین بهترین رویکرد تعویق خرید و فروش آپارتمان تا بازگشت نسبی آرامش به بازارها است. البته در شرایط کنونی احتمال عقبگرد خریداران از ثبت معامله به‌خصوص در کلان شهرها و تمایل به خرید در سایر نقاط کشور با محوریت شهرهای کوچک‌تر وجود دارد که با توجه به ریسک‌های بیان‌شده، تعویق خرید تا زمان بازگشت آرامش و کاهش ریسک‌های مطرح، توصیه می‌شود.

خانه گران‌ترین دارایی بسیاری از خانواده‌های ایرانی بوده و هست، بنابراین امنیت در معاملات آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. طی سال‌های گذشته برای افزایش امنیت در معاملات مسکن سعی شده‌است تا با راه‌اندازی سامانه املاک و مستغلات و دریافت کد رهگیری و در ادامه ایجاد سامانه کاتب و الزام برای دریافت کد رهگیری از این سامانه، بروز هرگونه خطا در معاملات املاک به حداقل برسد.

درحالی‌که استعلام‌گیری از صحت معاملات ملک وابسته به اینترنت است و با بروز بحران‌های این‌چنینی، دسترسی به سامانه‌های داخلی به‌دلیل کاهش سرعت اینترنت یا قطع آن دشوار و حتی در برخی ساعات غیرممکن می‌شود، تعویق معاملات شاید بهترین گزینه برای متقاضیان خرید و فروش خانه باشد.

درحالی رژیم صهیونیستی برای مرتبه دوم در صبح روز شنبه نهم اسفند به کشور حمله کرد که بازار معاملات مسکن به‌خصوص معاملات مسکن شهر تهران در هفته‌های اخیر با افزایش حجم و تعداد معاملات روبه‌رو بود. بررسی‌های ما از نبض بازار مسکن تهران از افزایش تمایل به خرید و کاهش عرضه فایل آپارتمان در این زمان یعنی دی و بهمن امسال حکایت داشت. طبیعتا آغاز حمله نظامی به کشور وضعیت در بازار معاملات مسکن را تغییر می‌دهد و از شدت متقاضیان خرید خانه به‌خصوص در کلان‌شهرها با محوریت تهران می‌کاهد.

احتیاط جنگی در معاملات مسکن

در این شرایط تمایل به خرید ملک در شهرهای کوچک‌تر به‌خصوص شهرهایی که در جنگ ۱۲ روزه قبلی کمتر مورد اصابت قرارگرفته بود، افزایش پیدا می‌کند، با این وجود تعویق هرگونه معامله‌ای اعم از خرید و فروش بهترین راهکار برای جلوگیری از زیان احتمالی و بروز کلاهبرداری احتمالی در شرایط کنونی است.

طی دی و نیمه ابتدایی بهمن امسال بازار معاملات املاک در شهر تهران پس از چندین ماه رکود، با رونق نسبی در حجم معاملات و افزایش نسبی قیمت مواجه شد. این رشد در تعداد و حجم معاملات درحالی در این بازار رقم خورد که در این بازه زمانی ریسک‌های متعدد سیاسی بروز کرده و انتظار می‌رفت که ناآرامی به تشدید رکود در معاملات مسکن بینجامد، اما چنین نشد.

بررسی‌های رسانه ما چندین عامل را در رونق نسبی معاملات در هفته‌های پیش از حمله مجدد رژیم صهیونیستی به خاک ایران دخیل می‌داند، بخشی از مردم قسمتی از پس‌انداز خود را به شکل ارز و طلا نگهداری می‌کنند. با توجه به جهش نرخ این دارایی‌ها و پیش‌بینی رسیدن ارزش طلا به سقف تاریخی، گروهی از افراد نسبت به تبدیل دارایی‌های طلایی خود به ملک اقدام کردند.

تقاضای فروش ملک افزایش می یابد؟

افزایش ورود خریداران به بازار باعث شد تا صاحبان ملک نسبت به افزایش قیمت ملک خود اقدام کنند و در عین‌حال بخشی از دارندگان ملک با پیش‌بینی رشد بیشتر قیمت در سال‌آینده از فروش منصرف شدند. البته حمله رژیم صهیونیستی به کشور تمامی مناسبات در بازار املاک را تغییر می‌دهد. در چنین شرایطی تعویق خرید، بهترین کار برای ایجاد امنیت در بازار است.

بخشی از خریدهای هفته‌های اخیر در بازار املاک نیز مرتبط به رونق بازار مسکن در شب‌عید بود، به شکل سنتی طی ۲ ماه پایانی سال ‌بازار املاک رونق دوچندانی به خود گرفته، اما از روزهای پایانی سال ‌تا نیمه بهار این بازار به خواب فرومی‌رود. در چنین شرایطی آغاز حمله نظامی علیه ایران، خریدهای شب‌عید در بازار مسکن را متزلزل کرده‌است و بنابراین این بخش پیش از روزهای پایانی سال ‌به اغمای ناشی از عقبگرد خریداران و فروشندگان فرومی‌رود.

حمله نظامی علیه هر کشوری می‌تواند به افزایش تقاضای فروش ملک بینجامد، تجربه جنگ ۱۲‌روزه رژیم صهیونیستی علیه ایران نشان‌داد که در زمان جنگ معاملات ملک در شهر تهران که صحنه اصلی جنگ بود، به صفر میل کرد. البته حتی در دوره جنگ ۱۲ روزه نیز بخشی از معاملات مسکن پابرجا ماند، چراکه طبیعتا بخشی از شهروندان از روزهای پیش از حمله نظامی نسبت به‌فروش ملک یا دارایی برای تبدیل به خانه اقدام کرده‌بودند و بنابراین چاره‌ای جز یافتن واحد برای تکمیل خرید ندارند، اما برای افرادی که هنوز به شکل قطعی وارد فرآیند خرید و فروش نشده‌اند، پرهیز از عجله در معاملات مسکن ضروری به‌نظر می‌رسد.