تحولات اخیر بازار مسکن؛ روند تثبیت قیمت‌ها ادامه دارد؟

به گزارش صدای بورس،به نقل از خراسان،حامد قناعی، کارشناس مسکن، معتقد است بازار پس از سال‌ها رکود و کاهش ارزش دلاری هر متر مربع به حدود ۸۰۰ دلار، ظرفیت رشد دارد و حتی نشانه‌های کوتاه‌مدت آرامش می‌تواند باعث افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت‌ها شود. به گفته وی، تحقق توافقات سیاسی، روند افزایشی را تقویت خواهد کرد.

سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است رشد قیمت‌ها محدود و غیرهیجانی خواهد بود و از اواخر بهمن، شیب ملایم افزایش معاملات و قیمت‌ها آغاز می‌شود، به‌ویژه در واحدهای کوچک‌متراژ.

فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان، با اشاره به امتناع برخی سازندگان از فروش، افزایش معاملات و نشانه‌های پایان رکود را محتمل می‌داند و تأکید می‌کند در صورت کاهش تنش‌های سیاسی، مسکن بازدهی بهتری نسبت به طلا، ارز و بورس خواهد داشت.

تأثیر بی‌ثباتی سیاسی و اقتصادی

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی، هشدار می‌دهد که تشدید بی‌ثباتی‌ها، رشد بازار را متوقف کرده و قیمت دلاری مسکن از حدود ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار به ۷۵۰ دلار کاهش یافته است.

تورم نقطه‌به‌نقطه دی‌ماه ۶۰ درصد و تورم ماهانه ۷.۹ درصد باعث شده جاماندگی قیمت مسکن از تورم، رکود عمیق‌تر و حتی ورشکستگی برخی فعالان را تشدید کند.

تورج سرباز، عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، می‌گوید بازارهای طلا و ارز از منطق اقتصادی فاصله گرفته‌اند و تنها بازار منطقی فعلاً مسکن است. در صورت ثبات سیاسی، رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها در سال آینده محتمل است، اما وقوع درگیری، رکود سنگین و طولانی‌مدت ایجاد خواهد کرد.

چشم‌انداز ساخت‌وساز و پروژه‌های جدید

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران، می‌گوید پروژه‌های در حال اجرا ادامه دارند، اما شروع پروژه‌های جدید کاهش یافته است. اکثر ساخت‌وسازها به پروژه‌های کوچک و متوسط محدود شده و اجاره‌بها همچنان افزایشی است.
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار، بازار فعلی را برای خرید مناسب می‌داند و هشدار می‌دهد که در صورت ثبات اقتصادی، امکان جهش ۴۵ درصدی قیمت‌ها وجود دارد.

حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و استاد دانشگاه، رکود مزمن و فرسایشی مسکن را ناشی از نااطمینانی و ترس سرمایه‌گذاران می‌داند و توصیه می‌کند تصمیم‌های بلندمدت و محتاطانه، از جمله استفاده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری، جایگزین سرمایه‌گذاری هیجانی شود.

اثرات کوتاه‌مدت و بعد از بحران‌ها

بیژن مرادی، مشاور املاک، پس از جنگ ۱۲ روزه، رکود شدیدی در معاملات مشاهده کرده و هشدار می‌دهد کاهش نقدینگی سازندگان، ریزش قیمت‌ها به سطح هزینه ساخت را محتمل می‌کند.

پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان، می‌گوید با وجود ۶ میلیون تقاضای انباشته، کمبود ساخت‌وساز بی‌سابقه است و اگر دولت توجه نکند، رکود عمیق‌تر خواهد شد.