فرمول تازه محاسبه حق‌الزحمه مشاوران املاک اعلام شد

به گزارش صدای بورس؛ تعرفه مشاوران املاک فرمول مشخص و ساده‌ای دارد. در سال ۱۴۰۴ تعرفه بنگاه‌های املاک طبق دستورالعمل‌های مصوب اتحادیه املاک و بر اساس نرخ‌های قانونی مشخص می‌شود و دریافت مبلغ بیشتر از آن غیرقانونی محسوب می‌شود.

تعرفه رسمی حق کمیسیون املاک ۱۴۰۴ (خرید و فروش، رهن و اجاره)

در جدول زیر، تعرفه بنگاه املاک برای معاملات مختلف آمده است.

فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک برای رهن کامل به همراه مثال

برای رهن کامل، یک چهارم اجاره یک ماه به علاوه ۹% مالیات محاسبه و بین طرفین معامله نصف می‌شود. مبنای محاسبه حق کمیسیون این است که مبلغ رهن به معادل اجاره ماهانه تبدیل شود و یک چهارم آن محاسبه شده و به همراه ۹ درصد این مبلغ به عنوان کمیسیون دریافت شود.

در تبدیل مبلغ رهن به اجاره عرف رایج این است که هر یک میلیون تومان رهن برابر با ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته می‌شود. پس از تبدیل، حق کمیسیون مشابه قرارداد اجاره محاسبه می‌شود؛ یعنی:

فرمول کمیسیون رهن کامل = اجاره ماهانه تقسیم بر چهار + ۹ درصد مالیات

مرحله اول : تبدیل رهن به اجاره

برای مثال فرض کنید رهن کامل یک ملک به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان است. ابتدا مبلغ رهن را تقسیم بر یک میلیون تومان، سپس حاصل را ضربدر ۳۰ هزار تومان می‌کنیم تا رهن به اجاره تبدیل شود.

۵۰۰ میلیون تومان تقسیم بر ۱ میلیون تومان مساوی ۵۰۰ می‌شود.

۵۰۰ ضربدر ۳۰ هزار تومان مساوی ۱۵ میلیون تومان می‌شود.

مرحله دوم : محاسبه کمیسیون کل

• پس از تبدیل رهن به اجاره، عدد حاصل را تقسیم بر ۴ می‌کنیم تا کمیسیون پایه به دست آید.

• ۱۵ میلیون تقسیم بر ۴ مساوی ۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان می‌شود.

• برای به دست آوردن کمیسیون کل، ۹% مالیات را به این عدد اضافه می‌کنیم که برابر است با ۴,۰۸۷,۵۰۰.

• کمیسیون نهایی بین دو طرف معامله نصف می‌شود و هر طرف باید ۲,۰۴۳,۷۵۰ پرداخت کنند.

• یعنی برای رهن کامل ۵۰۰ میلیون تومان:

• تبدیل رهن به اجاره = ۱۵ میلیون تومان

• کمیسیون پایه = ۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان

• مالیات ۹٪ = ۳۳۷ هزار و ۵۰۰ تومان

• کمیسیون کل = ۴,۰۸۷,۵۰۰ تومان

• سهم هر طرف = ۲,۰۴۳,۷۵۰ تومان

نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک برای قرارداد ترکیبی رهن و اجاره با مثال

بالاتر گفتیم در اجاره ملک تعرفه بنگاه معادل یک چهارم اجاره یک ماه به علاوه ۹% مالیات بر ارزش افزوده است. در قسمت قبل حق کمیسیون برای رهن کامل را توضیح دادیم. حال اگر قرارداد ترکیبی از رهن و اجاره باشد، ابتدا رهن به اجاره تبدیل و با مبلغ اجاره جمع زده می‌شود، ۹% مالیات بر آن اضافه می‌شود و سپس بین دو طرف معامله نصف می‌شود.

به عنوان مثال، در قرارداد ترکیبی ۵۰۰ میلیون رهن و ۴ میلیون اجاره ماهانه، همانطور که در بخش قبل حساب کردیم، در تبدیل رهن به اجاره به عدد ۱۵ میلیون تومان رسیدیم. اگر آن را با ۴ میلیون اجاره ماهانه جمع کنیم، می‌شود ۱۹ میلیون تومان. با تقسیم آن به ۴، کمیسیون پایه ۴ میلیون و ۷۵۰ می‌شود. ۹ درصد مالیات این مبلغ ۴۲۷ هزار و ۵۰۰ تومان است، در نتیجه کمیسیون کل ۵,۱۷۵,۵۰۰ و سهم هر طرف ۲,۵۸۸,۷۵۰ تومان می‌شود.

فرمول محاسبه حق کمیسیون خرید و فروش به همراه مثال

برای خرید و فروش نیم درصد از مبلغ کل معامله به علاوه ۹% مالیات محاسبه و میان دو طرف معامله تقسیم می‌شود.

مثال: برای محاسبه کمیسیون بنگاه برای فروش یک ملک به ارزش ۱۵ میلیارد تومان. ابتدا نیم درصد این مبلغ را محاسبه می‌کنیم که ۷۵ میلیون تومان می‌شود. ۹% کمیسیون این مبلغ ۶ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان است، پس جمعاً ۸۱ میلیون ۷۵۰ هزار تومان می‌شود. این مبلغ بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. یعنی هر کدام باید ۴۰,۸۷۵,۰۰۰ تومان کمیسیون به بنگاه پرداخت کنند.