کمبود شدید فایل‌های اجاره

به‌گزارش صدای‌بورس، بررسی‌ها در بازار اجاره در فصل داغ جابه‌جایی مستاجران نشان می‌دهد فایل‌های اجاره بسیار کمیاب‌تر از سالیان گذشته است.

یک مشاور املاک در منطقه‌ی غرب تهران درباره دلیل کاهش تعداد فایل‌های اجاره‌ای در پایان اردیبهشت نسبت به سال گذشته گفت: مهمترین علت این است که مستاجران ترجیح داده‌اند در خانه‌هایی که هستند بمانند و قراردادها تمدید شود و مالکان توافق با مستاجران را ارحج بر تغییر می‌دانند.

او گفت: رشد قیمت اجاره بسیار بالا بوده است به طوری که واحدی که در سال گذشته یک میلیارد و پانصد میلیون تومان رهن کامل قیمت‌گذاری شده و قراردادش موجود است، امسال با قیمت سه میلیارد تومان در بازار فایل شده در نتیجه جابه‌جایی صرفه ندارد.

به گفته‌ی وی اغلب مالکان و مستاجران امسال ترجیح داده‌اند که قراردادهایشان را تمدید کنند از این رو کسانی که دنبال خانه می‌گردند کار سخت‌تری را نسبت به سال‌های قبل پیش رو دارند .

یکی از مشاوران املاک فعال در مرکز تهران نیز در این خصوص با تایید کاهش فایل‌های اجاره گفت: موج اولیه برای مستاجرانی که فرزند ندارند اوایل خرداد است اما موج دوم پایان خرداد از راه می‌رسد که مستاجران فرزند دار هستند .

او با اشاره به افزایش قابل ملاحظه‌ قیمت‌ها گفت: تورم بالاست و کسانی که ورودی به بازار اجاره هستند، با قیمت‌های عجیب مواجه می‌شوند . وی گفت: واحد مسکونی ۴۱ متری در شرق تهران سیصد هزار تومان رهن و پانزده میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده در حالی که سال گذشته قیمت همین واحد مسوکین دویست میلیون رهن و ده میلیون تومان اجاره بود.

وی گفت: در دوره‌هایی که افزایش قیمت‌ها شدید می‌شود هم مستاجران و هم مالکان ترجیح می‌دهند توافق کنند چرا که در این صورت هزینه جابه‌جایی نیز برای هر دو طرف سبک‌تر می‌شود .

وی در جواب این پرسش که میزان قیمت توافقی میان مالکان و مستاجران چقدر افزایش دارد؟ گفت: بین بیست تا چهل درصد، بسته به توان هر دو طرف شاهد افزایش هستیم . هر چه هست جنگ و بعد از آن اتش‌بس معادلات را به هم ریخت و بسیاری از مالکان در این دوره با مستاجران همکاری کرده‌اند.

مالکان ترجیح‌ می‌دهند با مستاجران به توافق برسند

محمد ، کارمند متاهل که به گفته‌ی خودش سه هفته ای است بازار مسکن را برای یافتن یک واحد مسکونی مناسب زیر و رو می‌کند، در گفتگو با خبرنگار ما در یک بنگاه معاملات ملکی گفت: من ورودی تازه به بازار هستم چرا که از ماه اینده ازدواج خواهم کرد اما قیمت‌ها رد قیاس با تصورم شوکه‌کننده هستند . واحدی که سال گذشته سیصد میلیون تومان رهن کامل بوده، حالا به نرخ چهارصد میلیون فایل شده و این افزایش صد میلیونی بسیار عجیب است . در عین حال که مالک همین واحد حاضر شد با نرخ ۳۵۰ میلیون تومان با مستاجر خود به توافق برسد و قراردادش را برای یک سال تمدید کند .

به گفته‌ی وی در روزهایی جستجو در بازارمسکن، دیده که اغلب مالکان ترجیح می‌دهند در شرایط فعلی با مستاجران خود توافق کنند.

او گفت: جالب اینجاست که دیگر نقاط مختلف تهران تفاوت قیمت چندانی با هم ندارند . برای توان مالی من همه‌جا گران است.

فردی که برای خانواده‌ی چهار نفره‌اش به دنبال واحد مسکونی است گفت: ما در واحدی حدود هفتاد متر زندگی می‌کنیم . تصمیم داشتیم با پس اندازمان خانه را کمی بزرگتر کنیم تا دو فرزندمان اتاق جداگانه داشته باشند اما واحدی برای اجاره پیدا نکردیم . حالا مشاوران املاک به ما وعده داده‌اند که شاید در شهریور امسال بتوانید واحد مسکونی جدید بیابید اما ان زمان در حقیقت مدرسه بچه‌ها مشخص شده و جابه جایی برای ما سخت است.

بازار به کدام سو می‌رود؟

بازار مسکن در رکودی سخت و سنگین در حوزه خرید و فروش به سر می‌برد . فعلا طبق آن چه مشاوران املاک اعلام کردند فایل های اجاره نیز کمیاب‌تر از همیشه است. فعالان بازار می‌گویند واحددهای پرتقاضا یعنی واحدهای ۵۰ تا ۸۰ متر امسال بسیار کمتر از سال‌های گذشته فایل شده است. این موضوع می‌تواند مالکان و مستاجران جدیدالورود به بازار مسکن را در موقعیتی متفاوت قرار دهد . فعالان بازار مسکن می‌گویند در مناطق پرتقاضا با کاهش عرضه ملک برای اجاره روبه‌رو هستیم اما در شهرک‌های اقماری تهران فایل‌های اجاره بیشتری وجود دارد.

بسیاری معتقدند در فضای فعلی به دلیل شرایط حاکم بر بازارها و نقد شوندگی پایین مسکن، افزایش قیمت به صورت جهشی منتفی است .

بر اساس داده‌های مرکز آمار، تورم نقطه‌به‌نقطه شاخص اجاره مسکن در فروردین‌ماه سال‌جاری به ۳۱.۱ درصد رسیده است؛ در عین حال، تورم ماهانه اجاره نیز در فروردین‌ماه ۱.۶ درصد اعلام شده که در مقایسه با تورم عمومی ماهانه ۵ درصدی، فاصله قابل توجهی را نشان می‌دهد. این اختلاف بیانگر آن است که بازار اجاره نسبت به سایر بخش‌های اقتصاد، رشد کندتری را تجربه کرده است.