تاب‌آوری بازار اجاره مسکن در بحبوحه جنگ

به گزارش صدای بورس،تحت تاثیر جنگ رمضان، خرید و فروش و اجاره مسکن در کشور به طور محسوسی کاهش پیدا کرده و تورم بازار اجاره در اسفند پارسال به ۱.۶ درصد رسید که از افت ۰.۶ درصد در مقایسه با بهمن ماه حکایت دارد.

هم‌زمان با تجاوز آمریکایی ـ صهیونی به کشور در روز ۹ اسفند ۱۴۰۴، بازار مسکن نیز دچار رکود شد و در بحبوحه جنگ تحمیلی آمریکا و رژیم صهیونیستی علیه مردم ایران نرخ تورم اجاره بها در ماه گذشته کاهش یافته است. این در حالی است که تحت تاثیر جنگ رمضان و تعطیلی بسیاری از دفاتر مشاور املاک، قراردادهای مسکن در هر دو بخش خرید و فروش و اجاره، به خصوص در شهرهایی که کانون بمباران هستند از جمله تهران تقریبا متوقف شده است.

در حال حاضر عمده توجه دولت، نهادهای خدماتی و مردم به مساله اسکان موقت افرادی متمرکز شده که خانه هایشان در جریان این جنگ آسیب دیده و جابه‌جایی‌های معمول که تا پیش از این وجود داشت کاهش محسوسی یافته است.

رکود بازار مسکن در میانه جنگ به ثبات بازار اجاره انجامیده و البته برخی مشاوران املاک از همدلی و همراهی مالکان با مستاجران خبر می‌دهند.

در شرایطی که آمارهای ارائه شده درباره تغییرات قیمتی در بازار مسکن از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار از مرداد ۱۴۰۳ به بعد متوقف شده، شاخص اجاره مسکن در اسفند سال قبل از کاهش تورم در بازار اجاره حکایت دارد.

آنطور که مرکز آمار اعلام کرده اسفند ۱۴۰۴ تورم سالانه اجاره در کل کشور به ۳۴.۲ درصد رسیده است. این عدد در مقایسه با بهمن همان سال که ۳۴.۷ درصد بوده ۰.۵ درصد کاهش یافته است.

تورم نقطه به نقطه اجاره بها در اسفند سال گذشته نیز که تغییرات شاخص قیمت‌ها نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن را به تصویر می‌کشد عدد ۳۱.۷ درصد را نشان می‌دهد که در مقایسه با ۳۲.۳ درصد بهمن ماه ۰.۶ درصد کاهش یافته است.

اسفند ۱۴۰۴ همچنین نرخ رشد تورم ماهیانه ۱.۶ درصد اعلام شد که در مقایسه با ۲.۲ درصد بهمن ماه از کاهش ۰.۶ درصد حکایت دارد.

همزمان با ثبات بازار اجاره در اسفند سال گذشته شاخص قیمت مصرف‌کننده خانوارهای کشور نسبت به ماه قبل ۵.۶ درصد، نسبت به اسفند پارسال ۷۱.۸ درصد و در ۱۲ ماهه منتهی به ماه جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ۵۰.۶ درصد افزایش داشته است.

بهمن سال قبل بازار اجاره با رشد ۳۲ درصد کمترین تورم را در بین ۱۲ گروه کالا و خدمات به خود اختصاص داد اما پیش‌بینی کارشناسان این بود که سه عامل ورود به فصل جابه‌جایی در سه ماهه دوم سال ۱۴۰۵، احتمال جبران جاماندگی مسکن نسبت به تورم و هیجانات ماههای آخر سال قبل بازار ملک بر شاخص اجاره‌بها در سال ۱۴۰۵ اثر بگذارد؛ پیش‌بینی که فعلا با وقوع جنگ به چالش کشیده شده است.