داستان فروش طلا برای خانه‌دار شدن/ واقعیت بازار چیست؟

به گزارش صدای بورس ،درماه‌های پایانی سال، همزمان با نوسانات بازارهای مالی و تشدید نااطمینانی‌های اقتصادی، زمزمه‌هایی از تغییر مسیر سرمایه‌ها به گوش می‌رسد؛ برخی از فروش طلا برای خرید خانه می‌گویند و برخی دیگر از تحرک تازه در معاملات واحدهای کوچک خبر می‌دهند.

رشد قیمت طلا در ماه‌های گذشته باعث شده دارایی بخشی از خانوارها به سطحی برسد که بتوانند به خرید مسکن در ابعاد محدود فکر کنند.از سوی دیگر، فشار اجاره‌بها و نگرانی از آینده بازار مسکن، تقاضای مصرفی را نیز فعال‌تر کرده است. با این حال، پرسش اصلی اینجاست: آیا واقعاً موجی از تبدیل طلا به ملک شکل گرفته یا تنها با افزایش مقطعی مراجعه خریداران مواجه هستیم؟

بررسی میدانی و گفت‌وگو با کارشناسان نشان می‌دهد تصویر بازار پیچیده‌تر از یک «کوچ سرمایه» ساده است؛ نشانه‌هایی از افزایش جست‌وجو برای خرید، به‌ویژه در واحدهای زیر ۱۰ میلیارد تومان، دیده می‌شود، اما همزمان احتیاط و تردید نسبت به آینده اقتصاد نیز بر تصمیم‌گیری‌ها سایه انداخته است.

بازار طلا نشانه‌ای از فروش گسترده ندارد

عبادالله محمدولی، کارشناس بازار طلا و سکه، در گفت‌وگو با خبرنگار صدای بورس درباره احتمال فروش طلا برای خرید مسکن گفت: در پایان سال معمولاً بخشی از مستأجران و خانوارهایی که نیاز به سرپناه دارند به دنبال خرید خانه می‌روند و طبیعی است که در محدوده‌های قیمتی پایین‌تر تقاضا شکل بگیرد. با این حال، وی تأکید می‌کند که چنین حرکتی الزاماً به معنای خروج سرمایه از بازار طلا نیست.

به گفته این کارشناس بازار طلا و سکه، فعالان و حتی مردم عادی اکنون نسبت به تحولات سیاسی و اقتصادی آگاه‌تر شده‌اند و زمان ورود و خروج از بازارها را با دقت بیشتری انتخاب می‌کنند. محمدولی افزود: در روزهای اخیر قیمت طلا با اصلاح مواجه شده و همین موضوع باعث کاهش تقاضا، به‌ویژه در بخش سکه و طلای آب‌شده، شده است؛ بنابراین نشانه‌ای از فروش گسترده طلا برای خرید مسکن دیده نمی‌شود.

کارشناس بازار طلا و سکه در عین حال معتقد است بازار مسکن سال‌هاست رونق گذشته را ندارد، اما با توجه به نیاز انباشته در جامعه، احتمال فعال‌تر شدن آن در آینده وجود دارد. برخی خانوارها با نگاه آینده‌نگرانه ترجیح می‌دهند در شرایط فعلی اقدام به خرید مسکن کنند تا از نوسانات بعدی در امان بمانند.

تحرک معاملات به معنای خروج از رکود نیست

فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن، نیز در گفت‌وگو با خبرنگار صدای بورس با تأکید بر تداوم شرایط رکودی بازار مسکن گفت: چشم‌انداز کلی اقتصاد کشور چندان مساعد نیست و بعید است تحرکات اخیر بتواند به رونق واقعی بازار منجر شود.

وی توضیح داد: افزایش قیمت‌های مشاهده‌شده در بازار، بیش از آنکه ناشی از رشد تقاضای سرمایه‌ای باشد، به افزایش هزینه ساخت و قیمت تمام‌شده ملک مربوط است. به گفته یزدانی، بازار همچنان در رکود قرار دارد و افزایش معاملات نسبت به ماه‌های گذشته به معنای خروج از این وضعیت نیست.

کارشناس بازار مسکن افزود: اگرچه بخشی از تقاضا احتمالاً با اتکا به دارایی‌هایی مانند طلای انباشته وارد بازار شده و ممکن است حجم معاملات نسبت به شش ماه قبل اندکی افزایش یافته باشد، اما این موضوع لزوماً به معنای جذاب شدن مسکن به‌عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری نیست. به اعتقاد وی، قیمت‌ها به کف نسبی رسیده‌اند و ممکن است تغییر کنند، اما شرایط فعلی همچنان نشانه‌ای از رونق پایدار ارائه نمی‌دهد.

برآیند این دیدگاه‌ها نشان می‌دهد اگرچه نشانه‌هایی از افزایش تقاضا به‌ویژه در واحدهای ارزان‌تر دیده می‌شود، اما نه بازار طلا شاهد خروج گسترده سرمایه است و نه بازار مسکن از رکود چندساله فاصله گرفته است. در واقع، آنچه امروز مشاهده می‌شود بیشتر ورود محتاطانه بخشی از تقاضای مصرفی و نگرانی‌محور به بازار است، نه شکل‌گیری یک موج سرمایه‌گذاری قدرتمند. بنابراین، بازار مسکن در موقعیتی میان رکود و تحرک قرار دارد؛ وضعیتی که می‌تواند زمینه‌ساز تغییرات بعدی باشد، اما هنوز نشانه قطعی از آغاز یک رونق فراگیر محسوب نمی‌شود.