راهی برای خروج صنعت ساختمان و مسکن از بحران رکود

به گزارش صدای بورس، سرپناه ، از نیازهای اولیه و ضروری بشر از بدو خلقت بوده و بنا به این نیاز پایه ، تقاضا و خواست افراد برای بهره بردن از خانه و مسکن شکل گرفته و لذا تامین آن نیز تبدیل به راهی برای کسب درآمد در ادوار مختلف تاریخ بشریت شده است .

به تدریج و با رشد دانش و فن آوری ، این کسب و کار از شکل سنتی خود به صنعتی بزرگ و با گردش مالی قابل توجه در زنجیره تامین مربوطه تبدیل شده به نحوی که در دامنه گسترده از کشورهای رو به رشد تا پیشرفته ، سهم ۱۰ تا ۳۰ درصدی در تولید ناخالص داخلی و ۲۰ تا ۴۰ درصدی در نرخ اشتغال را به خود اختصاص داده است .

از این دست می توان در بخش اول به تولیدکنندگان انواع مصالح ساختمانی از معادن تا کارخانجات فرآوری محصولاتی مانند سیمان ، فولاد ، گچ ، کاشی و سرامیک ، شیشه و سنگ ساختمانی ... تا تاسیسات برقی و مکانیکی و BMS و ... و منصوباتی از قبیل شیرآلات و کابینت و دستگیره و دکور و رنگ و پرده و ... اشاره نمود که هریک به تنهایی در حوزه خود یک صنعت مستقل با توابع و لواحق شامل سرمایه گذاری ثابت و گردش مالی و اشتغال پایدار و سهم در تولید ناخالص داخلی بوده و متاثر از انقلاب صنعتی چهارم ، تحت تاثیر پیشرفتهای چشمگیر فن آورانه از قبیل IOT و رباتیک و تولید به روش ۳D Printing و ... هستند ضمن اینکه صنعت عظیم حمل و نقل ( سراسری و موضعی) جزء لاینفک خدمات رسانی و جابجائی در این حوزه است .

بخش دوم مربوط به حوزه اجرای ساختمان شامل نیروهای انسانی غیر متخصص و انواع متخصصین در بخشهای مختلف طراحی و مشاوره فنی ، معماری ، سازه ، برق ، تاسیسات ، عملیات پولی و بانکی ، پشتیبانی و ... میباشد و در نهایت بخش سوم شامل قسمتهای عرضه و بازاریابی و بازرگانی و خدمات فروش و پس از فروش و CRM و ... صادرات مصالح ساختمانی و خدمات فنی و مهندسی است .

دولت نیز در تمام مراحل و بخشهای فوق الذکر از معدن و تامین مواد اولیه تا بهره برداری نهایی ابنیه به عنوان ذینفع بالادستی از مزایایی مانند دریافت عوارض معادن و ... و انواع مالیاتهای درآمد و حقوق و ارزش افزوده و عایدی و نقل و انتقال و ... و عوارض صادراتی و میزان اشتغال ایجاد شده منتفع خواهد بود .

تحقیقات صورت پذیرفته بیانگر این موضوع است که کسب و کارها و فرایندهای فوق با ضرایب قابل توجهی نسبت به هم همبستگی داشته و از وضعیت یکدیگر متاثر میگردند .

از دیگر سو ، تورم بیش از ۴۰ درصدی اعلامی سنوات اخیر در سبد مصرفی خانوار به همراه افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد و زمین و به تبع آن ساختمانهای مسکونی ، توان خرید این محصول مهم را در خانوارهای ایرانی و مصرف کننده ها کاهش داده که این موضوع در گزارشات ارائه شده تا نیمه اول سال ۱۴۰۳ بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مشهود است .

تورم یکساله تولیدکننده در خرداد ۱۴۰۴

از منظر سرمایه گذاری ، یکی از کم ریسک ترین بازارها برای سرمایه گذاری در ایران ( و جهان) بازار مسکن است و علیرغم دوره نسبتا بلندمدت توقف بر سرمایه گذاری ،

جذابیت زیادی برای سرمایه گذاران عادی و حرفه ای دارد لیکن سرمایه بری زیاد باعث دوری نسبی سرمایه گذاران از این بازار شده است .

نتیجه گیری از گزاره های علمی ، واقعی و تخصصی فوق منجر به این واقعیت میگردد که :

" امکان سرمایه گذاری خرد در بازار مسکن ، برای انواع سرمایه گذاران جذاب بوده و باعث رونق قابل توجه اقتصاد و کسب و کارهای مختلف میشود "

نکته قابل توجه اینکه این جذب و حفظ سرمایه باعث کاهش قابل توجه نقدینگیهای سرگردان موجود و در نتیجه کاهش اثر تورمی نقدینگی شده و اثر مثبت مضاعف بر اقتصاد کلان کشور خواهد داشت .

و همچنین صنایع مرتبط با صنعت ساختمان و گردش مالی و اشتغال مرتبط با آنها را که در بالا مورد اشاره قرار گرفتند را حفظ و توسعه خواهد داد .

برای ایجاد مقادیر خرد جهت سرمایه گذاری راهکارهای متعددی میتوان پیشنهاد کرد که یکی از به روزترین این روشها تبدیل املاک موردنظر به TOKEN و NFT بر بستر بلاکچین و عرضه آن در بورس کالا ست .

سابقه بورس کالا در ایجاد بازار سازمان یافته و قانونمند و سازماندهی مناسب برای معاملات انواع کالاها و کشف قیمت با استفاده از سازوکار علمی عرضه و تقاضا و حذف واسطه ها و سیستم دلالی و اثر آن بر کاهش قیمت و ایجاد شفافیت قابل توجه در سیستم معاملات و بازار و امکان استفاده از راهکارهای موجود معاملات از قبیل نقدی ، سلف ، نسیه ، آتی ، اختیار معامله ، صندوق کالایی ، گواهی سپرده کالایی ، میتواند دامنه وسیع و روشهای مختلفی برای عرضه و خرید مسکن برای تامین کنندگان ، عرضه کنندگان و در مقابل ، سرمایه گذاران و خریداران آن ایجاد کند .

تجربه نجات صنایع فولاد و سیمان و ... پس از عرضه محصولاتشان در بورس کالا و شفافیت و سهولت دسترسی به آن محصولات برای مصرف کنندگان و نظارت مناسب دولت بر زنجیره تامین محصولات مذکور، این بار میتواند برای صنعت عظیم ساختمان تکرار شود با این توجه که مشابه همان تجربه ها مسیری صعب و پر از سنگلاخ دولتی و غیردولتی خواهد داشت و باید با طراحی ضوابط و مقررات حقوقی مربوطه برای رفع چالشهای مالکیتی و ... صبورانه (ولی به سرعت) مسیر دستیابی به این امر مطلوب را تسهیل نمود .

شاید از مهمترین نکات مطروحه در این موضوع ، نگرانی برای افزایش قیمت ساختمان و مسکن ( حتی برای مدتی معین ) پس از عرضه در بورس کالا باشد که این مشکل قطعا با افزایش عرضه مرتفع خواهد گردید .

افزایش عرضه نیز با همراهی بزرگترین دارندگان املاک و ساختمانها یعنی بانکها ، امکانپذیر بوده و این موضوع باعث جذابیت عرضه برای سایر دارندگان ساختمانها نیز خواهد شد ، جالب توجه اینکه راهکار حاضر باعث حل معضل نحوه خروج بانکها از تملک املاک نیز میشود ،

و علاوه بر این مالکیت تدریجی املاک و مسکن را برای متقاضیان تملک و خرید تسهیل مینماید در واقع :

" عرضه و معاملات توکن (رمزینه) مسکن در بورس کالا ، با یک تیر چند نشان مهم را مورد اصابت قرار میدهد " .

حامداصل روستا – مدیرعامل و نایب رییس هیات مدیره شرکت سرمایه گذاری عمران و توسعه اوج سپهر پارس(متعلق به بانک صادرات ایران)